Геологические изыскания для строительства частного дома

Наша компания предлагает всем владельцам загородных участков услуги по проведению инженерно-геологических изысканий любой сложности для строительства частного дома в самые коротки сроки и по приемлемым расценкам. Следует учесть, что геология является обязательной частью исходно-разрешительной документации для возведения объектов капитального строительства, подлежащих сдаче.

Нашими клиентами являются как частные лица, так и крупные строительные компании. При проведении изысканий мы используем только профессиональную современную спецтехнику и передовое метрологическое оборудование, лабораторные стенды. По результатам полевых, лабораторных камеральных работ, оформляется официальный отчёт об инженерно-геологических изысканиях.

Для чего проводятся геологические изыскания?

Инженерно-геологические изыскания на участке, предназначенном для строительства частного дома или другого капитального объекта, проводятся для достижения следующих целей:

• Удовлетворение требованиям государственных нормативных документов по оформлению рабочего проекта.
• Определение несущей способности грунтового основания для принятия решения о возможности возведения планируемого объекта, выбора типа фундаментов.
• Разработка комплекса мер для усиления грунтового основания.
• Предотвращение осадки фундаментов или крена здания, при наличии под пятном застройки неравномерно распределённых линз грунтов.
• Определение уровня залегания грунтовых вод, прогнозирование их сезонного подъёма, проектирование и устройство строительного водопонижения, либо дренажной системы на период эксплуатации завершённого объекта строительства.
• Возможность проверки общего состояния грунтового основания на стадии приобретения участка – оценка потенциальной подтопляемости территории, идентификация слабых, просадочных, мягкопластичных или других сложных грунтов, которые предполагают увеличенные инвестиции на стадии строительства частного дома.

Таким образом, польза от проведения инженерно-геологических изысканий заключается не только в технической составляющей и возможности точного расчёта каркаса здания, но также и в оценке финансовых рисков, что позволяет потенциальному покупателю избежать ненужных затрат при выборе не подходящей под размещение капитального объекта площадки.

Какие сведения позволяют получить геологические изыскания?

Геологические изыскания, проводимые перед началом строительства частного дома, позволяют получить следующие исчерпывающие сведения о состоянии грунтового основания:

• Информация о перепадах высотных отметок в пределах рассматриваемого участка.
• Сведения о физико-механических характеристиках и химическом составе грунтового основания.
• Гидрогеологические условия местности, проверка уровня водоносного горизонта, прогнозирование его подъёма в паводковый период, анализ риска подтопляемости территории.
• Идентификация комплекса природных и техногенных факторов, которые могут негативно сказаться на надёжности возводимого объекта и требуют проведения ряда мероприятий по усилению или замене естественного основания.

Помимо получения перечисленной выше информации, заказчик также имеет представление о возможных изменениях основных характеристик грунтового сования с течением определённого временного промежутка в будущем.

Из каких этапов состоят геологические изыскания?

Инженерно-геологические изыскания, которые проводятся перед строительством частного дома, состоят из 5 базовых этапов:

1. Подготовка к проведению изысканий – анализ соседних территорий, общая оценка рельефа и гидрогеологических условий местности, инспекция ранее проводимых геологических изысканий для соседних участков.
2. Полевые работы – разметка пятна застройки, маркировка устьев каждой скважины, бурение их на нужную глубину с использованием спецтехники, забор проб грунтового основания в виде кернов, анализ положения горизонта грунтовых вод.
3. Лабораторные исследования образцов грунтового основания, определение их физико-механических свойств, химического состава, коррозионной активности.
4. Камеральная обработка результатов полевых работ и лабораторных исследований, описание всех полученных свойств грунтов, составление таблиц, деформационных кривых. Построение деталировочная чертежей скважин, инженерно-геологических разрезов.
5. Оформление официального отчета по результатам выполнения инженерно-геологических изысканий под пятном застройки.

Изыскания проводятся для грунтов, которые расположены в пределах сжимаемой толщи основания под нагрузкой от здания, и именно этот фактор определяет глубину устройства скважин. Таким образом, для многоэтажных зданий требуется бурение скважин от 25 м и более, а для малоэтажного строения, чаще всего, бывает достаточно устройства данных инженерно-геологических элементов на глубину до 10 – 15 м.

Отчёт передаётся проектировщику, который оценивает характеристику грунтов, составляет расчётную схему, проводит её детальный анализ и точно определяет наиболее оптимальный тип фундаментов.

Стоимость работ

Цена на проведение инженерно-геологических изысканий на рассматриваемом участке зависит от следующих прямых и косвенных факторов:

• Удаление участка от горда, оживлённых и трасс, сложность подъезда техники к обследуемой местности.
• Сложность бурения, наличие скальных включений в грунтовом основании.
• Общее число и глубина скважин.
• Площадь участка и будущего объекта.
• Этажность проектируемого капитального сооружения.
• Наличие или отсутствие подвала, глубина залегания подошвы фундамента.
• Объёмно-планировочные характеристики рассматриваемого объекта.
• Уровень залегания грунтовых вод.

Конечная стоимость работ складывается из базовых расценок на изыскания, с учётом корректирующих коэффициентов. Ниже представлен ориентировочный прайс-лист на проведение инженерно-геологических изысканий для строительства частного дома:

• 1-этажное сооружение без подвала или цоколя с габаритами в плане менее 15 х 15 м – 45 тыс. руб. (как правило, здесь достаточно устройства до 3 скважин по 6 м глубиной).
• 1-этажный дом с подвалом или цоколем, либо 2-этажное строение с мелкозаглубленным фундаментом с площадью пятна застройки менее, чем 15 х 15 м – 45 тыс. руб. (чаще всего, 3 скважины по 8 м каждая).
• 2-этажное сооружение с подвальным или цокольным этажом, либо 3-этажное здание с фундаментами мелкого заложения и габаритами пятна застройки до 15 х 15 м – 50 тыс. руб. (3 скважины по 10 м).
• Те же объёмно-планировочные параметры, но габариты пятная застройки превышают 15 х 15 м – 52 тыс. руб., соответственно (требуется от 4 скважин и более, в зависимости от объёмно-планировочных показателей проектируемого объекта).

Конечная цена рассчитывается в смете только после выезда специалиста компании на объект для общего анализа состояния участка и определения величины поправочных коэффициентов, описанных выше.

Что такое техническое задание для выполнения инженерно-геологических изысканий?

Для упрощения работы геологов и получения точных сведений, удовлетворяющих требованиям нормативной документации, владелец участка или проектировщик составляют техническое задание для инженерно-геологических изысканий, которое содержит следующие сведения:

• Этажность и точная отметка верха планируемого к размещению объекта.
• Габариты пятна застройки.
• Предварительно назначенный тип фундаментных конструкций.
• Сведения о наличии подвала или цоколя.
• Материал несущего каркаса будущего объекта недвижимости.
• Учёт других требований заказчика или нормативов.

ТЗ предлагается геологами, которые выполняют все работы точно в соответствии с представленными сведениями, используют их как исходно-разрешительную документацию.

Что включает в себя отчёт?

Официальный отчёт по результатам проведения инженерно-геологических изысканий включает в себя следующие обязательные сведения:

• Адрес и локация участка.
• Кадастровые координаты границ территории.
• Общие сведения о планируемом объекте.
• Краткая характеристика обследуемой площадки.
• Сведения о гидрогеологических особенностях территории.
• Таблицы с физико-механическими свойствами грунтов.
• Графические материалы – деталировка скважин, графики и компрессионные кривые, инженерно-геологические разрезы.
• Выводы и рекомендации специалиста по результат проведения аналитических и полевых работ.

Каждый отчёт, выполненный официально зарегистрированной на рынке организацией, содержит подписи ответственных лиц, синюю печать компании-исполнителя, а также копии сертификатов СРО и других разрешительных документов, что говорит о возможности использования данного альбома, как основу для проектирования объекта.

В чём заключается преимущества нашей компании перед конкурентами?

«Геолоджилаб» работает на рынке изыскательских работ уже не первый год, что говорит о наличии следующих неоспоримых преимуществ перед большинством конкурентов:

• Сформированный штат высококвалифицированных инженеров и лаборантов с опытом работы от 10 лет и более.
• Собственный парк спецтехники и высокоточного поверенного метрологического оборудования.
• Наличие собственной лаборатории и испытательных стендов.
• Использование только лицензионных программ для проведения камеральной обработки результатов.
• Оперативность обслуживания клиентов, осуществления выезда на любой объект в большинстве регионов страны.
• Гибкий подход к каждому потенциальному заказчику.

Наша компания предлагает самое высокое качество по расценкам гораздо ниже, чем у большинства конкурентов, благодаря отработанной схеме взаимодействия, а также наличию только собственных активов, что исключает рост себестоимости за счёт аренды основных средств.