Землеустроительная экспертиза
При различных спорах, связанных с землевладением, которые невозможно разрешить путем проверки границ участка, возникает необходимость провести специальную экспертизу. Землеустроительная экспертиза заключается в анализе специалистами геодезии и кадастра правоустанавливающих документов и других материалов землеустройства с целью установления права собственности на конкретный участок, а также других фактов, которые требуется обосновать. К таким относятся:
- точная площадь участка или его части;
- фактические границы;
- порядок использования земель, находящихся в общем пользовании;
- местоположение капитальных сооружений и других объектов на участке, который является предметом экспертизы.
Выделяется судебная землеустроительная экспертиза, которая назначается по решению суда, а также досудебная, выполняемая по договору между землепользователем и экспертом в области геодезии и кадастровых услуг. Досудебная экспертиза может проводиться в рамках досудебного урегулирования спора, с целью прояснения тех или иных фактов, например, перед началом строительства.
Если экспертиза земельного участка назначается судом, то решение об этом обязательно содержит следующие данные:
- фактическое местоположение участка-предмета экспертизы;
- вопросы, на которые должен дать ответы эксперт;
- сроки проведения;
- размер вознаграждения эксперта.
Ответим на любой Ваш вопрос! Звоните!
Когда возникает необходимость в землеустроительной экспертизе?
- если производится раздел земельного участка между совладельцами – например, наследниками;
- если необходимо определить порядок использования участка;
- если возникает потребность пересмотра или определения фактических границ и площади участка;
- при выносе в натуру границ;
- при судебных спорах по другим вопросам землеустройства и землепользования.
Экспертами во время проведения данной процедуры выступают физические лица, имеющие аттестат кадастрового инженера, а также юридические лица, получившие лицензию или членство в СРО в области геодезической деятельности.
Цена
Основные цели и задачи экспертизы
Основные цели проведения землеустроительной экспертизы и геодезических изысканий во многом зависят от заказчика и от того, проводится ли она по решению суда. Целью процедуры может являться установление:
- соответствия фактической площади той, что указана в правоустанавливающей документации;
- нахождения на участке недвижимости – зданий, сооружений, как капитальных, так и временных;
- наложения границ;
- факта пребывания на участке имущества лица, не владеющего участком;
- возможности строительства сооружения с заданными при постановке задачи параметрами;
- вариантов раздела участка.
Что является объектом экспертизы?
Объектами землеустроительной экспертизы могут выступать территории субъектов федерации, территориальных административных образований, а также земельные участки любой формы собственности. Также объектом экспертизы выступает документация, а именно:
- схемы использования земель;
- материалы межевания;
- планы объектов землеустройства;
- материалы геодезических изысканий и т.д.
Пример отчета
Процедура и стоимость проведения землеустроительной экспертизы
Экспертиза может проводиться как государственным экспертным бюро, так и частной компанией или лицом, имеющим лицензию. Всю процедуру можно разделить на три этапа. Первый этап подразумевает ознакомление с имеющейся документацией, после чего составляется, согласовывается и подписывается договор. В договоре указывается объект и предмет экспертизы, а именно, набор характеристик объекта, а также перечень вопросов, на которые необходимо ответить в процессе. Договор также включает в себя сроки исполнения и цену.
Второй этап – исследовательский. На основе документации и проведенных полевых исследований, если в них возникла необходимость, эксперт или экспертная комиссия формируют заключение по всем вынесенным в договор вопросам. И последний этап – составление заключения, которое выдается на руки заказчику. Оно может быть приобщено к делу в суде при решении земельных споров, а также может выступать весомым аргументом при досудебных разбирательствах.
Стоимость землеустроительной экспертизы рассчитывается с учетом многих факторов. Так, учитывается площадь участка или его отдельной части, количество сооружений на нем и их общая площадь, удаленность объекта от города. Но самыми весомыми факторами, формирующими цену, являются сложность задачи, полнота пакета документов, необходимость представительства результатов в суде. Заказать землеустроительную экспертизу и инженерные изыскания в Москве в компании «Геолоджилаб» по телефону 8-495-135-15-75.