Землеустроительная экспертиза

При различных спорах, связанных с землевладением, которые невозможно разрешить путем проверки границ участка, возникает необходимость провести специальную экспертизу. Землеустроительная экспертиза заключается в анализе специалистами геодезии и кадастра правоустанавливающих документов и других материалов землеустройства с целью установления права собственности на конкретный участок, а также других фактов, которые требуется обосновать. К таким относятся:

• точная площадь участка или его части;
• фактические границы;
• порядок использования земель, находящихся в общем пользовании;
• местоположение капитальных сооружений и других объектов на участке, который является предметом экспертизы.

Выделяется судебная землеустроительная экспертиза, которая назначается по решению суда, а также досудебная, выполняемая по договору между землепользователем и экспертом в области геодезии и кадастровых услуг. Досудебная экспертиза может проводиться в рамках досудебного урегулирования спора, с целью прояснения тех или иных фактов, например, перед началом строительства.

Если экспертиза земельного участка назначается судом, то решение об этом обязательно содержит следующие данные:

• фактическое местоположение участка-предмета экспертизы;
• вопросы, на которые должен дать ответы эксперт;
• сроки проведения;
• размер вознаграждения эксперта.

Когда возникает необходимость в землеустроительной экспертизе?

• если производится раздел земельного участка между совладельцами – например, наследниками;
• если необходимо определить порядок использования участка;
• если возникает потребность пересмотра или определения фактических границ и площади участка;
• при выносе в натуру границ;
• при судебных спорах по другим вопросам землеустройства и землепользования.

Экспертами во время проведения данной процедуры выступают физические лица, имеющие аттестат кадастрового инженера, а также юридические лица, получившие лицензию или членство в СРО в области геодезической деятельности.

Основные цели и задачи экспертизы

Основные цели проведения землеустроительной экспертизы и геодезических изысканий во многом зависят от заказчика и от того, проводится ли она по решению суда. Целью процедуры может являться установление:

• соответствия фактической площади той, что указана в правоустанавливающей документации;
• нахождения на участке недвижимости – зданий, сооружений, как капитальных, так и временных;
• наложения границ;
• факта пребывания на участке имущества лица, не владеющего участком;
• возможности строительства сооружения с заданными при постановке задачи параметрами;
• вариантов раздела участка.

Что является объектом экспертизы?

Объектами землеустроительной экспертизы могут выступать территории субъектов федерации, территориальных административных образований, а также земельные участки любой формы собственности. Также объектом экспертизы выступает документация, а именно:

• схемы использования земель;
• материалы межевания;
• планы объектов землеустройства;
• материалы геодезических изысканий и т.д.

Пример отчета

Процедура и стоимость проведения землеустроительной экспертизы

Экспертиза может проводиться как государственным экспертным бюро, так и частной компанией или лицом, имеющим лицензию. Всю процедуру можно разделить на три этапа. Первый этап подразумевает ознакомление с имеющейся документацией, после чего составляется, согласовывается и подписывается договор. В договоре указывается объект и предмет экспертизы, а именно, набор характеристик объекта, а также перечень вопросов, на которые необходимо ответить в процессе. Договор также включает в себя сроки исполнения и цену.

Второй этап – исследовательский. На основе документации и проведенных полевых исследований, если в них возникла необходимость, эксперт или экспертная комиссия формируют заключение по всем вынесенным в договор вопросам. И последний этап – составление заключения, которое выдается на руки заказчику. Оно может быть приобщено к делу в суде при решении земельных споров, а также может выступать весомым аргументом при досудебных разбирательствах.

Стоимость землеустроительной экспертизы рассчитывается с учетом многих факторов. Так, учитывается площадь участка или его отдельной части, количество сооружений на нем и их общая площадь, удаленность объекта от города. Но самыми весомыми факторами, формирующими цену, являются сложность задачи, полнота пакета документов, необходимость представительства результатов в суде. Заказать землеустроительную экспертизу и инженерные изыскания в Москве в компании «Геолоджилаб» по телефону 8-495-135-15-75.