Общепринятое определение ситуационного плана – топографическая схема земельного участка со всеми его границами. Она должна быть выполнена в таком масштабе, чтобы давать представление об окружающих участок дорогах, инфраструктуре, других объектах, а также о застройке самого участка. Типичная для создания ситуационного плана топографическая карта имеет масштаб 1:2000, большинство участков представлено в таком же масштабе или в более крупном. Для участков значительной площади допускается создание плана в масштабе 1:5000, в таком случае он привязывается к направлению «север-юг» для упрощения ориентации.
Главное требование, которое предъявляется к ситуационным планам, – информативность. Она должна быть достаточной для разработки инженерных и архитектурных проектов. Отмечаются не только границы существующей застройки, но и линии охранных территорий, санитарных зон. Все сооружения, инфраструктура и коммуникации отмечены общепринятыми условными значками, которые дают полную картину участка и окружения.
Выделяют ситуационные планы по масштабу изготовления. Наиболее распространен план в масштабе 1:2000. Он используется в качестве подосновы для строительных работ, а также в том случае, когда на основании плана нужно провести электрификацию, газификацию участка, подключение к существующей канализации, водопроводу и т.д. Требует проведения предварительной топографической съемки, но может быть составлен и на основании ранее проведенной съемки.
Иногда используется план более крупного масштаба – 1:1000. Он детализирует все постройки и коммуникации и так же может быть выполнен на основании ранее проведенных топографических съемок. Наиболее точная схема в масштабе 1:500 составляется только по результатам специально проведенной топографической съемки. Она используется при строительстве особо значимых объектов, при котором необходима повышенная точность.
Ситуационный план земельного участка
План, кроме собственно схемы, обязательно содержит ее подробное описание с указанием и детализацией всех значимых особенностей. Также план должен содержать легенду – расшифровку всех условных обозначений. В отдельной таблице подается информация о составителе, заказчике, дате съемки, количестве экземпляров, приложениях, а также имена всех составителей.
Тот, кто делает ситуационный план, всегда заказывает его с определенной целью, в зависимости от которой может меняться масштаб и наполнение документа.
Наиболее распространенные случаи, когда нужен ситуационный план участка:
Ситуационный план используется, если строительные работы проводятся на смежном участке, а также, если сооружения на соседних участках подключаются к инженерным коммуникациям на участке, план которого составляется. Обязательные элементы, которые должны присутствовать на плане независимо от его назначения, установлены нормативно-правовыми актами.
Ответим на любой Ваш вопрос! Звоните!
Любой подобный документ можно разделить на три части: проектную, аналитическую и инсоляционную. Первая содержит схему с ключевыми объектами, вторая – информацию об участке и объекте, а также описание и дополнительные схемы, проясняющие и освещающие определенные детали основной схемы. Третья, как ясно из названия, должна показывать уровни освещенности на участке, причем учитывается и естественное, и искусственное освещение.
Важные элементы:
Кроме ситуационного, положение участка также определяется еще двумя планами – кадастровым и градостроительным. И если ситуационный план включает все объекты, которые уже существуют, то, например, градостроительный может не содержать всех сооружений, уже возведенных на участке, но представлять ряд объектов, предполагаемых к постройке. Кадастровый же план вообще не отображает имеющейся застройки или инженерных сетей – он предназначен для точного определения границ участка, отображающих обычно и границы прав собственности на землю. Все три плана составляются в разном масштабе и выдаются разными органами – так, кадастровый план составляется государственными органами по кадастровому паспорту и результатам межевания, а вот ситуационный имеет четкую топографическую привязку, и выдавать его могут в том числе частные компании. Процедура согласования у них также различается.
Ответов на вопрос, кто выдает ситуационный план, несколько. Заказать его получение можно:
Бесплатно получить этот документ можно при личном обращении в местный многофункциональный центр (МФЦ). В таком случае единственным основанием для отказа будут неправильно оформленные документы или их некомплект.
Перечень документов на получение ситуационного плана:
Срок изготовления бесплатного ситуационного плана – три рабочих дня, однако на практике случаются задержки. Если вам необходимо получить этот документ в более сжатые сроки (за день), компания «ГеолоджиЛаб» всегда к Вашим услугам! Мы выполняем полный комплекс изыскательских работ в кратчайшие сроки.